Los nuevos proyectos industriales anunciados entre 2021 y 2022 han beneficiado al norte del país
Las estimaciones acerca de los beneficios económicos que tendría México con el nearshoring son prometedoras y permitirá el fortalecimiento de las relaciones bilaterales con Estados Unidos y el desarrollo de las cadenas productivas.
La Inversión Extranjera Directa (IED) alcanzaría los 60 mil millones de dólares equivalentes al 4% del Producto Interno Bruto (PIB), según el documento “Nearshoring en México” elaborado por Deloitte (marzo 2023).
Entre 2021 y 2022, se han anunciado aproximadamente 52 proyectos relacionados con el nearshoring en México, siendo el estado de Nuevo León el que ha concentrado 20 de ellos.
Entidad
Número de proyectos
Monto de inversión
(cifras en millones de dólares)
Baja California
2
ND
Chihuahua
4
405
Coahuila
9
925
Nuevo León
20
2,105
San Luis Potosí
2
1,165
Aguascalientes
3
65
Guanajuato
8
620
Jalisco
2
260
Estado de México
1
247
Yucatán
1
15
En el webinar “Nearshoring: sus implicaciones en cadena de suministro y bienes raíces”, Gerardo Ramírez, Director Nacional Industrial de JLL México, resaltó que la disponibilidad de parques industriales está a niveles históricos bajos.
Agregó que los “desarrolladores están haciendo naves especulativas en las diferentes ciudades, pero no a los mismos precios de renta porque los costos de construcción no son los mismos de hace tres años; además, se suma el factor de la oferta y la demanda, provocando que las naves disponibles tengan un precio mayor“.
Adicionalmente, detalló que todas las industrias inician operaciones con requerimientos de entre 20 mil a 40 mil metros cuadrados aproximadamente, en el caso de proyectos mayores se van a las 450 hectáreas.
El tamaño de mercado de naves industriales en México ronda los 85 millones de metros cuadrados y que crecerá entre 3 y 5% anual. En el caso de Ciudad de México, que básicamente es de logística, ha crecido 700 mil metros cuadrados cada año.”
Gerardo Ramírez, Director Nacional Industrial de JLL México
